Immobilien: In diesen Städten steigen die Mieten am stärksten

Für Konstantin Kortmann ist die Lage eindeutig. „Der Mietdruck bleibt hoch“, sagte der Deutschlandchef des internationalen Immobiliendienstleisters JLL. Wegen des eingebrochenen Neubaugeschäfts drängen immer mehr Wohnungssuchende auf frei werdende Mietwohnungen im Bestand – was die Preise steigen lässt. Auch Kaufinteressenten mussten sich wieder auf höhere Angebotsofferten einstellen. Wie sich der Trend im zweiten Quartal 2025 entwickelt hat, zeigt eine am Donnerstag veröffentlichte Übersicht des Portals Immoscout24. Darin wird nachgezeichnet, wie sich die Angebotspreise für Mieten und Kaufimmobilien bundesweit und für die wichtigsten deutschen Metropolen im Speziellen verändert haben. Hier die wichtigsten Ergebnisse des sogenannten Wohnbarometers. „Die anhaltend hohe Nachfrage zeigt: Deutschland braucht dringend mehr Wohnraum“, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24. „Nicht nur in den Metropolen, sondern auch in den Zentren zweiter Reihe.“ So zeigt die Nachfrage nach Mietwohnungen im Bestand im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal eine deutliche Aufwärtsentwicklung über alle Regionen hinweg. Deutschlandweit stieg demnach die Nachfrage sowohl nach Mietwohnungen im Bestand als auch im Neubau im Schnitt um sechs Prozent. Doch Bestandsimmobilien im ländlichen Raum legten mit plus neun Prozent an Nachfrage innerhalb eines Quartals noch deutlich stärker zu. Damit seien sie so stark nachgefragt wie seit 2023 nicht mehr, betont Crockford. Vergleichsweise moderat stieg dagegen das Suchaufkommen in den Metropolen mit vier Prozent. Auch in den kreisfreien Städten der zweiten Reihe sei der Nachfragedruck inzwischen stärker. Eine Langzeitauswertung des Portals zeige, dass sich der Wohnraummangel der Metropolen auch immer mehr auf die regionalen Zentren ausbreite. In den sieben größten deutschen Städten – Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München – sei die Nachfrage seit dem zweiten Quartal 2021 um 27 Prozent gestiegen. Deutlich kräftiger sei der Zuwachs in den sogenannten B-Städten, also Großstädten mit regionaler Bedeutung wie Bonn, Bremen oder Dresden, mit 210 Prozent ausgefallen. Die größten Zuwächse bei den Mieten in den Metropolen verzeichnet im zweiten Quartal 2025 Leipzig, wo die Angebotsmieten binnen Jahresfrist um 11,1 Prozent zulegten. Danach folgt Köln mit einem Plus von acht Prozent. Die höchsten Kaltmieten für eine 70-Quadratmeter-Wohnung im Schnitt ruft jedoch weiter München mit 1823 Euro auf. Auf Platz zwei liegt Berlin mit 1425 Euro im Schnitt. Die Nachfrage am Häusermarkt erreicht demnach schon wieder vormalige Höchstwerte. „Der positive Markttrend verfestigt sich: Besonders bemerkenswert ist das Comeback des Häusermarkts – die Nachfrage erreicht erstmals seit dem Boomjahr 2021 wieder Spitzenwerte“, sagt Crockford. Im zweiten Quartal kletterten die Hauspreise in Deutschland gegenüber dem Vorquartal laut dem Portal deutlich: Die Angebotspreise für Bestandshäuser kletterten gegenüber dem Vorquartal um 2,1 Prozent auf 2846 Euro pro Quadratmeter. Wer einen Neubau kauft, zahlt im Schnitt etwa 3883 Euro (plus 1,9 Prozent). Das Statistische Bundesamt hatte diese Woche verkündet, dass die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im ersten Quartal 2025 so stark gestiegen seien wie seit zweieinhalb Jahren nicht mehr. Die Zahlen des Bundesamts beruhen auf echten Transaktionen, die Portale nutzen Angebotspreise, weshalb sie schneller sind – aber nicht immer exakt sagen können, für wie viel Geld die Immobilie am Ende verkauft wurde. Im Jahresvergleich sind im zweiten Quartal laut Immoscout24 vor allem Neubauhäuser gesucht. Dabei übertrifft die gesamtdeutsche Preisentwicklung von Neubauhäusern mit 4,9 Prozent den Durchschnitt der acht Großstädte (3,6 Prozent), rechnet das Portal vor. Ausnahmen seien Hamburg, wo die Preise von Neubauhäusern um 7,1 Prozent innerhalb eines Jahres stiegen, und Köln (plus 5,8 Prozent). Auch für Eigentumswohnungen aus dem Bestand stiegen die Preise in den Metropolen binnen Jahresfrist im zweiten Quartal 2025 – aber der Zuwachs war nicht so stark wie bei den Häusern. Köln übernimmt unter den Metropolen im zweiten Quartal 2025 die Führungsrolle beim Preisanstieg. Der Quadratmeterpreis stieg um 1,6 Prozent auf 4237 Euro. Dahinter folgt Stuttgart mit einem Plus von 1,5 Prozent. Die Kaufpreise für Wohnungen im Neubau zeigten im gesamtdeutschen Vergleich laut dem Portal für das zweite Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal ein Wachstum von 0,9 Prozent auf 4073 Euro pro Quadratmeter. Auch die Jahresentwicklung fiel mit 1,6 Prozent – anders als im Vorquartal – wieder positiv aus. Während in Hamburg die Preise – ebenso wie in Köln, Frankfurt am Main, Leipzig und Stuttgart – deutlich stiegen, fiel Berlin im Vergleich zum Vorquartal mit einem Plus von lediglich 0,3 Prozent etwas ab. Mehr: Wo ist die Lebensqualität weltweit am höchsten? Eine deutsche Stadt schafft es in die Top Ten Erstpublikation: 03.07.2025, 11:27 Uhr.