Hier raten Experten jetzt wieder zum Kauf
München. „Der Tisch ist reich gedeckt“, sagt Mark Holz oberster Marktanalyst des Immobilienberatungshauses Lübke Kelber. Er meint damit, dass die Gelegenheit, in Deutschland eine Immobilie zu kaufen, derzeit sehr günstig ist. Bei der Antwort auf die Frage, wo es sich denn besonders lohnt zu kaufen, muss er allerdings länger nachdenken. „Es gibt nicht die eine Stadt, sondern viele Städte, in denen es sich derzeit lohnt, eine Immobile zu kaufen“, bewertet er dann die Lage.
Zwei Jahre nach dem Beginn des Kriegs in der Ukraine scheint sich die Schockstarre, in die viele Käufer und Verkäufer wegen gestiegener Zinsen und Energiepreise gefallen sind, nach und nach zu lösen: Die Inflation sinkt, viele Banken rechnen mit sinkenden Leitzinsen, und die Kreditzinsen geben langsam nach. So blicken Finanzierer wie Interhyp und Dr. Klein wieder deutlich optimistischer in die Zukunft und registrieren eine erstarkende Nachfrage. Auch das Quartalsbarometer, ein Stimmungsindikator des auf gewerbliche Finanzierer spezialisierten Vermittlers BF Direkt, ist zum zweiten Mal in Folge gestiegen.
Diese Nachfrage, die sich an den Kreditanfragen ablesen lässt, trifft laut Maklern aus dem gesamten Bundesgebiet auf ein großes Angebot an Bestandwohnungen und Häusern. Neubauten kommen dagegen nur noch vereinzelt auf den Markt. Damit Käufer die einzelnen Immobilienmärkte in deutschen Städten besser einschätzen können, haben Mark Holz und seine Kollegen Daten aus 111 deutschen Städten zusammengetragen. Im Ergebnis ergibt sich ein Rendite-Risiko-Ranking, das dem Handelsblatt vorab vorliegt.