Immobilien: Luxusmakler Engel & Völkers erreicht neue Rekordmarke

Der Immobilien-Luxusmakler Engel & Völkers hat das erfolgreichste Jahr seiner Unternehmensgeschichte abgeschlossen. Nach Informationen des Handelsblatts stieg der weltweit erzielte Courtageumsatz 2025 auf die neue Rekordmarke von mehr als 1,3 Milliarden Euro. Das geht aus Unterlagen des Maklers hervor, die dem Handelsblatt vorliegen. Engel & Völkers setzt sich damit von der Schwäche des deutschen Immobilienmarktes ab. Die Hamburger Maklergruppe, gegen deren Lizenznehmer in zwei deutschen Standorten wegen des Verdachts der Scheinselbstständigkeit ermittelt wird, übertrumpft ihre alte Bestmarke von 1,27 Milliarden Euro aus dem Corona-Jahr 2021 deutlich. 2024 lag der Courtageumsatz bei 1,24 Milliarden Euro. Intern wurden die Zahlen am Montag vorgestellt. Vorstandschef Jawed Barna sprach laut den Informationen von einem „historischen Ergebnis“, das ein Beleg für die „Resilienz des Geschäftsmodells“ sei – trotz geopolitischer Unsicherheiten und einer konjunkturellen Abkühlung in vielen Märkten. Auch das operative Ergebnis vor Steuern und Abschreibungen (Ebitda) erreichte demnach einen neuen Höchststand und legte verglichen zum Vorjahr zweistellig zu. Wachstumstreiber waren laut Unternehmen sowohl der deutschsprachige Heimatmarkt als auch die internationale Expansion. Engel & Völkers, das mehr als 16.500 Mitarbeiter beschäftigt, eröffnete im vergangenen Jahr etwa 50 neue eigene und lizenzierte Standorte weltweit und gewann nach eigenen Angaben weitere Marktanteile. Für 2026 kündigte das Unternehmen eine Beschleunigung des Wachstumskurses an. Den Auftakt bildete bereits Anfang des Jahres der Einstieg in den polnischen Markt. Parallel investiert Engel & Völkers verstärkt in Technologie und Künstliche Intelligenz. Dafür wurde ein neuer Technologie-Hub in Europa aufgebaut, in dem digitale Services und Produkte künftig stärker intern entwickelt werden sollen. Für die Branche sind die Zahlen ein wichtiges Signal. Das Unternehmen, das mehrheitlich dem Finanzinvestor Pemira gehört, zählt zu den führenden Maklerfirmen im Luxussegment. Welche Erkenntnisse lassen sich aus dem Zuwachs ablesen? Drei Einblicke, die die Jahreszahlen für die Branche bieten. Erste Erkenntnis: Die Konzentration am fragmentierten deutschen Markt der Immobilienmakler setzt sich fort. Die Top-Adressen legen weiter zu: Die großen Maklerhäuser profitieren dabei von mehreren grundlegenden Trends. Erstens schalten mehr Eigentümer als früher einen Vermittler ein. Deutschlandweit lag im vierten Quartal 2025 die Maklerquote laut dem Vermittlungsportal Immoscout24 bei 65 Prozent. Zweitens werden die Kunden bei Maklern wählerischer und suchen die Expertise von Top-Namen. Drittens steigen die Wohnimmobilienpreise wieder, wodurch die Makler-Courtage steigt, da sie sich prozentual am Kaufpreis orientiert. Mit Blick auf den deutschen Immobilienmarkt erwartet Vorstandschef Barna 2026 eine weitere leichte Erholung mit steigenden Transaktionszahlen bei weitestgehend stabilen Zinsen. Die Kaufpreise würden ihren Aufwärtstrend fortsetzen, was insbesondere durch die anhaltende Angebotsknappheit in den Metropolregionen geschürt werde. Zweite Erkenntnis: Die laufenden Ermittlungen gegen einzelne Standorte von Lizenznehmern von Engel & Völkers schaden dem Geschäft der Hamburger bisher wirtschaftlich nicht. Die Franchise-Nehmer werden von den Ermittlern verdächtigt, Sozialversicherungsbeiträge für Beschäftigte in einigen Filialen nicht korrekt abgeführt zu haben. Es besteht der Vorwurf, dass in Standorten in Bielefeld und Braunschweig Immobilienmakler als Selbstständige beschäftigt worden sind. Engel & Völkers weist den Verdacht, es gebe ein „System der Scheinselbstständigkeit“ beim Unternehmen, entschieden zurück. „Alle Beteiligten sind kooperativ und unterstützen die Ermittlungen, um den Sachverhalt schnell und vollständig aufzuklären“, sagte Barna. Die Ermittlungen werden voraussichtlich jedoch noch geraume Zeit in Anspruch nehmen, sagte der Braunschweiger Oberstaatsanwalt Christian Wolters dem Handelsblatt. „Vor Herbst dürfte ein Abschluss nicht zu erwarten sein.“ Dritte Erkenntnis: Auch einem der größten deutschen Rivalen von E&V, dem Maklerhaus Von Poll Immobilien, geben die Zahlen Rückenwind. Die Frankfurter, die ebenfalls im Premiumsegment unterwegs sind, haben ihre Jahresziffern noch nicht vorgelegt. Aber die guten Zahlen von Engel & Völkers dürften helfen, das Umfeld für den geplanten Verkauf der Firma, der dieses Jahr über die Bühne gehen soll, aufzuhellen. Der bisherige Mehrheitseigner Deutsche Beteiligungs AG (DBAG) ist seit dem vergangenen Jahr auf der Suche nach Interessenten für seine Beteiligung. Im Sommer 2018 war die DBAG bei Von Poll Immobilien eingestiegen. In der Beteiligungsbranche ist ein Ausstieg aus einem Investment nach rund sieben Jahren Haltedauer durchaus üblich. Gesucht werde ein Käufer, der das Immobilienunternehmen vor allem bei der Digitalisierung und Internationalisierung unterstütze, hieß es vor Monaten. Ein möglicher Börsengang, wie er beim Einstieg des Finanzinvestors 2018 noch in Aussicht gestellt worden war, ist dagegen keine konkrete Ausstiegs-Option, die vom Mehrheitseigner verfolgt wird. Mehr: Kauf einer Mietwohnung – Das verdienen Vermieter tatsächlich