Immobilien: Minus 10,5 Prozent – Diese Wohngebäude verlieren kräftig

Daniel Ritter hat eine klare Empfehlung für Immobilieninteressenten. „Ich würde nicht mehr warten“, rät der geschäftsführende Gesellschafter des großen Maklers Von Poll Immobilien. Der Trend am Immobilienmarkt sei dabei, sich zu drehen. Stabilisiert sich also der Markt jetzt – oder geht es weiter abwärts? Aufschluss über neue Tendenzen gibt nun der Immobilienpreisindex Greix, den das Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) am Dienstag veröffentlicht hat. Die Untersuchung zeigt, dass sich der Markt derzeit sehr volatil entwickelt – und dabei einen großen Verlierer kennt. Die deutschen Immobilienpreise entwickeln sich laut den Kieler Forschern im ersten Quartal 2024 je nach Region und Wohnsegment sehr unterschiedlich. In der Tendenz setze sich die Stabilisierung aus dem Vorquartal fort und der Preisverfall verlangsame sich, heißt es im Update des German Real Estate Index (Greix), den das IfW zusammen mit Partnern quartalsweise erstellt. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser stabilisierten sich die Preise zum Jahresanfang weiter und liefen eher seitwärts, sagt IfW-Präsident Moritz Schularick. Es gebe aber Abweichungen nach oben und unten, was auch an der nach wie vor geringen Anzahl an Transkationen liegen dürfte, sagt der Experte. Sein Fazit: „Um eine Bodenbildung auf dem deutschen Immobilienmarkt auszurufen, ist es noch zu früh.“ Der Index hat hohe Relevanz, denn er wird auf Basis tatsächlicher, notariell beglaubigter Verkaufspreise berechnet. Er bildet die Entwicklung von 19 einzelnen Städten und Stadtvierteln bis ins Jahr 1960 zurück ab und basiert laut IfW auf mehr als zwei Millionen Transaktionsdaten. Die Preise für Eigentumswohnungen fielen demnach im Vergleich zum Vorquartal nur noch leicht um 0,7 Prozent. Bei Einfamilienhäusern blieben die Preise sogar praktisch konstant. Doch einheitlich ist die Entwicklung nicht. Der Preisverfall bei Mehrfamilienhäusern hat sich nach den Berechnungen der Kieler mit einem Minus von 10,5 Prozent sogar deutlich beschleunigt, im Vorquartal hatte es noch ein Plus von etwa fünf Prozent gegeben*. Speziell in diesem Segment herrsche aufgrund geringer Transaktionen aber eine hohe Volatilität, und die Aussagekraft sei begrenzt, schränken die Forscher ihre Erkenntnis allerdings etwas ein. In den sieben größten deutschen Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) beruhigte sich die Lage am Immobilienmarkt, und die Preise für Eigentumswohnungen änderten sich nur noch moderat im Vergleich zum Vorquartal, führten die Kieler aus. In Köln (plus 2,4 Prozent) und Frankfurt (plus 2,2 Prozent) gehe der Preistrend noch nach oben, in Berlin (minus 1,9 Prozent) und Stuttgart (minus 1,4 Prozent) allerdings gehe er nach unten. Für Hamburg (plus 0,1) notierten die Forscher eine schwarze Null. Für München und Düsseldorf lagen dem IfW noch keine Daten vor. Außerhalb der Top-sieben-Städte ist die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen laut Greix im Quartalsvergleich äußerst uneinheitlich. Auffällig sei, dass alle Ost-Städte ein Minus zu verzeichnen hätten. Einige West-Städte sähen dagegen ein deutliches Plus, etwa Wiesbaden (plus 6,0 Prozent) oder Münster (plus 4,1 Prozent). „Angebot und Nachfrage finden auf dem Immobilienmarkt noch nicht recht zusammen“, sagt Schularick. „Die ,große Kaufgelegenheit’, die mancherorts jetzt ausgerufen wird, scheint auch stark interessengetrieben zu sein.“ Regional gehe es teilweise noch deutlich nach unten, und vor allem gemessen in aktueller Kaufkraft seien Immobilien in den vergangenen beiden Jahren mit Blick auf die Wertentwicklung kein gutes Investment gewesen, sagte der IfW-Präsident. *In einer ersten Fassung war von einem Minus im Vorquartal von 5 Prozent bei Mehrfamilienhäusern die Rede. Das IfW korrigierte später seine Angaben. Mehr: Vonovia sieht baldiges Ende des Preisverfalls bei Immobilien Erstpublikation: 07.05.2024, 14:12 Uhr.