Immobilien: Preise für Immobilien stabilisieren sich in Teilen Deutschlands

Hohe Baukosten, teure Finanzierung, anhaltende Inflation: Der Druck auf den deutschen Immobilienmarkt ist groß. Seit Monaten haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen abwärts bewegt. Nun aber gibt es erste Hinweise darauf, dass sich die Preise stabilisieren. So haben erst vor wenigen Tagen die Ökonomen des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) bekannt gegeben, dass sich die deutschen Immobilienpreise im zweiten Quartal 2024 erstmals seit rund zwei Jahren wieder auf breiter Front im Plus bewegen. Die Zahlen der Kieler berücksichtigen dabei allerdings nur 20 Städte und Regionen in Deutschland. Deutlich umfangreicher ist daher der Überblick des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der die Immobilienfinanzierer hierzulande vertritt, und am Montag seinen neuen Index vorlegt. In ihm werden Transaktionsdaten von über 700 deutschen Banken berücksichtigt. Und das sind die wichtigsten aktuellen Ergebnisse, geordnet nach den Kategorien: Wohnimmobilien, Metropolen, Mieten und Gewerbeimmobilien. VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt beschreibt den Trend wie folgt: „Nachdem die Immobilienpreise in Deutschland knapp zwei Jahre lang sukzessive gefallen sind, deutet sich nun eine Beruhigung an.“ So verzeichnete der Index für die Wohnimmobilienpreise insgesamt bundesweit einen leichten Anstieg in Höhe von 0,5 Prozent gegenüber dem direkten Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind die Preise allerdings gefallen. Die Ökonomen des IfW, die bei ihrem Index weniger Regionen betrachten, hatten zum Vorquartal ein deutlicheres Plus vermeldet. » Lesen Sie auch: „Trendwende eingeläutet“ – Wo die Preissprünge bei Wohnimmobilien am höchsten sind Bei selbst genutztem Wohneigentum – dazu zählen Eigenheime und Eigentumswohnungen – stiegen die Preise laut VDP-Index im zweiten Quartal leicht. Das Plus lag ebenfalls bei 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und bei minus 3,0 Prozent im Verhältnis zum Vergleichsquartal des Vorjahres. Auch die Preise für Mehrfamilienhäuser legten im Vergleich zum Vorquartal zu: um 0,5 Prozent, während sich binnen Jahresfrist noch ein Minus von 2,8 Prozent ergibt. Mit einem kurzfristig spürbaren Anstieg der Immobilienpreise rechnet Tolckmitt dennoch nicht. „Wir gehen davon aus, dass die sich abzeichnende Seitwärtsbewegung einige Quartale anhalten wird“, sagt er. Zu den Unsicherheitsfaktoren für die weitere Preisentwicklung zählten die aktuell erneut gestiegene Gefahr, dass sich geopolitische Konflikte weiter ausweiten. Auch die derzeit verhaltene Wirtschaftsentwicklung in Deutschland erhöhe die Unsicherheit. Die Kieler hatten dagegen bereits von einer Trendwende gesprochen. Tolckmitt formuliert seine Einschätzung demgegenüber lieber so: „Es ist noch deutlich zu früh, eine Trendumkehr auszurufen.“ Aber eine Entspannung der schwierigen Lage zeichne sich ab. Das räumt er ein. Das Gesamtplus bei den Wohnimmobilienpreisen der Städte gegenüber dem Vorquartal liegt über dem Bundesdurchschnitt. Doch die Preise entwickelten sich in den sieben größten deutschen Städten laut VDP im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahresquartal uneinheitlich. Die Preise in den sieben Metropolen Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und München stiegen zwar gegenüber dem ersten Quartal 2024 insgesamt um durchschnittlich 0,7 Prozent. Das größte Plus zum Vorquartal 2024 verzeichneten aber laut dem Index die Großstädte Berlin und Köln. Dort zogen die Preise um 1,2 beziehungsweise 1,1 Prozent an. Frankfurt am Main und Hamburg kommen dagegen auf geringere Zuwächse von 0,5 Prozent, respektive 0,6 Prozent. Der Trend hat jedoch nicht alle Städte erfasst: In München, Stuttgart und Düsseldorf stehen sogar Minuszeichen beim Vergleich zum Vorquartal. Wer die Daten aller sieben Top-Städte allerdings mit dem Vorjahreszeitraum abgleicht, stellt fest: Es findet sich in dieser Betrachtung kein Plus. Offizielle Daten zu den Immobilienpreisen des Statistischen Bundesamts für das zweite Quartal 2024 liegen bislang noch nicht vor. Der Aufwärtsdruck bei der Entwicklung der Mieten setzt sich fort. Denn viele Menschen weichen wegen der Finanzierungsprobleme bei Kaufimmobilien auf den Mietmarkt aus. Die Neuvertragsmieten bei Mehrfamilienhäusern stiegen im zweiten Quartal kräftig um 6,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. „Die Wohnungsknappheit in Deutschland verschärft sich derzeit jeden Monat, vor allem in den Metropolregionen“, sagt Tolckmitt. „Die zwangsläufige Folge sind weiter steigende Mieten, eine wachsende soziale Herausforderung.“ Besonders stark ist diese Entwicklung in Berlin: Die Hauptstadt weist unter den Metropolen mit 6,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum die höchste Wachstumsrate bei Neuvertragsmieten aus. Auf Platz zwei folgt Frankfurt am Main mit 5,1 Prozent. Bei den Gewerbeimmobilien, deren Probleme sich inzwischen auch bei den deutschen Banken in den Bilanzen niederschlagen, zeigt sich ein erster Lichtblick. Auf Quartalssicht konnten die Gewerbeimmobilien ihr Preisniveau halten: Die Veränderungsrate zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2024 belief sich auf ein Plus von 0,4 Prozent. Auch hier verlief die Entwicklung der Büroimmobilienpreise (0,3 Prozent) schwächer als im Bereich des Einzelhandels (0,7 Prozent). Verglichen mit dem zweiten Quartal 2023 fielen die Gewerbeimmobilienpreise allerdings deutlich um 7,4 Prozent. „Der Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich weiterhin angespannt“, sagt Tolckmitt. Transaktionen und Umsätze befänden sich noch auf einem unterdurchschnittlichen Niveau. Nach zwei Jahren des Abschwungs scheine das weitere Rückschlagpotenzial auf dem gesamten Immobilienmarkt aber inzwischen begrenzt zu sein. Das prognostiziert der Experte. Es sei zwar nicht auszuschließen, dass in den nächsten Quartalen teilweise nochmals Rückgänge zu verzeichnen seien. In der Tendenz aber werde sich die jetzt schon erkennbare Seitwärtsbewegung der Immobilienpreise im nächsten Jahr fortsetzen. Mehr: Wieso die Bauzinsen nach den Turbulenzen an den Märkten fallen Erstpublikation: 12.08.2024, 08:24 Uhr.