Immobilien: Wo sich der Hauskauf für Düsseldorf-Pendler besonders lohnt

Düsseldorf. Ein Blick auf Google Maps genügt: Wo Düsseldorf endet und die Umlandgemeinden Neuss, Erkrath oder Ratingen beginnen, ist auf den ersten Blick kaum noch zu erkennen. Die Region rückt zusammen, schon seit vielen Jahren.

Auf dem Immobilienmarkt allerdings macht es nach wie vor einen großen Unterschied, ob Käufer in Düsseldorf auf die Suche nach Haus oder Wohnung gehen oder in einer der vielen, zumeist sehr gut angebundenen Kommunen rund um die Rheinmetropole. Dort ist für Pendler alles dabei: das Dorf im Grünen genauso wie die Kreisstadt mit Schulen, Kino und Einkaufsmöglichkeiten. Selbst mehrere Großstädte sind mit Zug oder S-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Sinkende Immobilienpreise und geringere Kosten fürs Pendeln aufgrund von Deutschlandticket und Homeoffice-Regelungen machen den Immobilienkauf im Umland aktuell noch attraktiver. Exklusive Daten des Maklers von Poll Immobilien sowie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) im Auftrag der Postbank zeigen, wo der Vorteil für Käufer besonders groß ist.

Bereits seit Mitte 2022 geht es auf Deutschlands Immobilienmarkt bergab. Eine Entwicklung, die sich in den ersten sechs Monaten dieses Jahres fortsetzte – da machen Düsseldorf und Umgebung keine Ausnahme. Um gut sechs Prozent sanken die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2023 in der Landeshauptstadt, haben die Von-Poll-Researcher ermittelt. In den meisten Umlandgemeinden liegt das Minus auf ähnlichem Niveau, teilweise aber auch deutlich darüber. Dabei werteten die Analysten Angebotspreise für Objekte aus, die vor 2019 errichtet worden waren – Neubauten sind also nicht berücksichtigt.