Techem-Chef: „Deutschland hat sich für einen komplizierten Weg entschieden“

Die Energiewende im Immobilienbereich könne nur gelingen, wenn die Beheizung digitalisiert werde, statt einfach alle Häuser besser zu dämmen. Das sagt Matthias Hartmann, Chef des Messdienstleisters Techem. Beim Smart-Meter-Roll-out habe Deutschland sich für einen komplizierten Weg entschieden und bekomme jetzt die Quittung, sagt Hartmann im Gespräch mit „Handelsblatt Inside Energie & Immobilien“. In typischen Bestandsgebäuden reichten überschaubare Investitionen aus, um Energie zu sparen. Gut funktionierende Gasheizungen will er nicht ersetzen. Auf Dauer führe in Deutschland aber kein Weg an der Wärmepumpe vorbei. Herr Hartmann, in der Immobilienbranche geht die Digitalisierung nur langsam voran. Tun sich die Messdienste genauso schwer? Unsere Branche digitalisiert sich derzeit durch. Früher kam ein Ableser vorbei und hat die Verbrauchsdaten aufgenommen. Das wird es künftig nicht mehr geben. Unsere Kunden – vor allem Vermieter und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern oder Büroimmobilien – sind durch die Heizkostenverordnung angehalten, Verbräuche ihrer Mieter transparent abzurechnen. Für Wärme- und Warmwasserzähler ist ab 2027 eine Fernablesbarkeit notwendig, das geht nicht mehr mit analogen Modellen. Treiben denn nur Regularien Ihre Digitalisierung voran?Nein, auch das Thema Energieeffizienz. Bis 2045 soll der Gebäudebestand in Deutschland klimaneutral sein. Das wird ohne Digitalisierung nicht funktionieren. Es gibt zwei Lager in der Immobilienwirtschaft: Die einen wollen Gebäude umfassend sanieren, die anderen nur gezielt Technik einsetzen. Wo stehen Sie?Ganz klar bei der zweiten Gruppe. Viele Gebäude wurden in den vergangenen Jahren eingepackt, ohne zu wissen, wie viel Dämmung überhaupt nötig ist. Es fehlte die Systematik. Das hat in einigen Fällen neue Probleme geschaffen wie Schimmelbildung. Ich bin überhaupt nicht gegen Dämmen, aber es muss Teil eines langfristigen und ganzheitlichen energetischen Konzepts sein – keine pauschale Erstmaßnahme. Welche Erstmaßnahmen schlagen Sie Eigentümern stattdessen vor?In einem typischen Bestandsgebäude reichen erst einmal überschaubare Investitionen, um Energie zu sparen. Man kann heute mit einer Monitoringlösung für bestehende Heizsysteme acht bis 15 Prozent Energie sparen, ohne eine einzige Dämmmaßnahme. Das funktioniert, weil man effizienter heizt. Eine Dämmung der Dachgeschossdecke als Maßnahme ist sicher sinnvoll. Aber vom Grundsatz her erst mal alles einzupacken, ist meiner Meinung nach der falsche Weg. Viel wichtiger ist, dass wir jetzt schnell die Energiesysteme digitalisieren. Warum? Weil wir hierzulande das System auf Hunderttausende dezentrale Erzeuger umstellen, also zum Beispiel auf Solaranlagen, Wärmepumpen und Windräder. Die Energie kommt nicht mehr planbar aus wenigen Großkraftwerken, die Erzeugung ist damit auch abhängig vom Wetter. Gleichzeitig schwankt der Verbrauch. Das Netz muss aber stabil bleiben. Dafür brauchen wir eine intelligente Steuerung und eine digitale Messung, auch in den Gebäuden selbst. Der Einbau von Smart Metern, den intelligenten Stromzählern, verläuft in Deutschland sehr schleppend.Der Smart-Meter-Roll-out ist kein Selbstzweck, sondern Voraussetzung für Netzstabilität und für viele energiesparende Lösungen. Wir brauchen das, um zu entscheiden, wann wir Solarenergie vom Haus ins Netz lassen und wann nicht. Dieses Ausbalancieren ist eine große Aufgabe. Andere Länder sind in dem Bereich viel weiter als wir. Warum?Die anderen Länder haben gesagt: Wir brauchen die Infrastruktur, also raus mit dem Kram. Deutschland hat sich für einen komplizierten Weg entschieden und bekommt jetzt die Quittung. Die Anforderungen an die Geräte waren hierzulande extrem hoch, was die Steuerfähigkeit und Cybersicherheit anging. Die Industrie hat fünf Jahre gebraucht, bis überhaupt drei zertifizierte Geräte verfügbar waren. Zudem wurde der Roll-out bei Großverbrauchern gestartet wie Supermärkten mit Kühlregalen oder Industrieanlagen. Das war technisch sinnvoll, aber es hat den Prozess verlangsamt. Wenn die grundzuständigen Messstellenbetreiber – zum Beispiel die Stadtwerke – vor Ort Smart Meter einbauen, gibt es gesetzliche Preisobergrenzen. Das bremst zusätzlich. Ein kleines Stadtwerk müsste erst mal 100.000 Messstellen verbauen, um überhaupt die Kosten zu decken – das ist unrealistisch. Sie haben kürzlich den Messstellenbetreiber Inexogy übernommen, steigen also in genau dieses Geschäft ein.Ja, wir wollen in den nächsten fünf Jahren 320 Millionen Euro in die Installation und den Betrieb intelligenter Messsysteme stecken. Aber auch hier droht eine Bremse: Es wird diskutiert, ob auch für uns Preisobergrenzen für die Sparte Strom gelten sollen. Das wäre fatal. Preisregulierung macht bei Monopolen Sinn. Aber wir als wettbewerbliche Messstellenbetreiber sollten davon ausgenommen sein, damit der Roll-out in der Fläche schnell kommen kann. Dann könnten Verbraucher auf dynamische Stromtarife umsteigen. Glauben Sie, dass die Leute das auch tun und alle Informationen nutzen?Wenn Menschen ihren Verbrauch sehen und verstehen, können sie ihr Verhalten ändern. Aber dafür braucht es nicht nur Technik, sondern auch Aufklärung und echte Anreize. Denken Sie an ein Auto: Wenn Sie beim Fahren den aktuellen Verbrauch – egal ob E-Auto oder Verbrenner – sehen, fahren Sie bewusster. Das Gleiche gilt für Energie. Studien zeigen seit Jahrzehnten: Messen schafft Bewusstsein. Und Bewusstsein verändert Verhalten. Manchmal ist das Bewusstsein da, aber hohe Preise für neue Heiztechnologien schrecken die Immobilieneigentümer ab – selbst wenn sie damit Energie sparen.Da bin ich ganz bei Ihnen. Die Technologie muss sich für Mieter und Vermieter rechnen. Wenn die Gleichung nicht aufgeht, kauft es niemand. In Deutschland wurden viele energetische Maßnahmen mit Subventionen preislich nach oben getrieben. Man bekommt mittlerweile eine Wärmepumpe aus China für 2500 Dollar. Die hat sicherlich nicht das Niveau in der Optik und im Betrieb, wie wir das wollen. Aber wir haben diese Technik in Deutschland unnötig teuer gemacht. Wie stehen Sie denn zu Low-Tech-Konzepten, etwa Häusern ohne Heizung?Was hilft, die CO2-Emissionen im Gebäudebestand zu senken, sollten wir nutzen. Solche Konzepte sind nur im Neubau realisierbar. Allerdings gibt es hierzulande viele Wohnblocks aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Die bekommen wir nicht ohne Heizungen klimaneutral. Und die sind das eigentliche Thema. Welche Möglichkeiten gibt es dafür?Eine gut funktionierende Gasheizung würde ich nicht sofort abschalten. Dafür hat man noch Zeit bis Mitte der 2030er-Jahre. Stattdessen sollten Eigentümer optimieren. Im Mehrfamilienhausbereich hat eine große Studie über mehrere Jahre gezeigt, dass 30 Prozent der Anlagen noch auf Originaleinstellung des Werkes laufen, 30 Prozent laufen Sommer wie Winter gleich durch. Da kommt natürlich der Heizungsbauer einmal im Jahr und checkt die Anlage, die läuft aber wie eingestellt weiter. Das ist ineffizient. Und wer eine neue Anlage einbauen will?Der sollte nicht mehr in Gas investieren, denn die Wärme wird stromifiziert. Die Netzkosten im Gasbereich steigen, weil weniger Kunden angeschlossen sind. Auf lange Sicht wird das also teurer. 90 Prozent der Mehrfamilienhäuser in Deutschland lassen sich mit Wärmepumpen beheizen, 50 Prozent sofort, weitere 40 Prozent mit Anpassungen. Das ist keine technologische Frage mehr. In skandinavischen Ländern liegt der Verbreitungsgrad der Wärmepumpe bei etwa 65 bis 70 Prozent. Und dort ist es im Winter bestimmt nicht wärmer als hierzulande. Wir brauchen dafür natürlich die Investitionen des Vermieters. Viele Vermieter sind noch sehr zögerlich, was solche Investitionen angeht. Wie lässt sich das ändern?Mit zunehmender Verbreitung und technologischem Fortschritt werden die Preise für solche Anlagen sinken. Tut ein Vermieter trotzdem nichts für die energetische Ertüchtigung seiner Liegenschaft, dann sollte die CO2-Abgabe der Europäischen Union greifen. Das ist ein guter Weg. Sie schafft Anreize, ohne den Markt zu blockieren. Herr Hartmann, vielen Dank für das Gespräch. Dieser Text ist am 19. September 2025 zuerst im Handelsblatt-Newsletter Inside Energie & Immobilien erschienen. Mehr: Söder fordert weniger Förderung für Wärmepumpen – zu Recht?