Immobilien: Das sind die größten Risiken bei einer Zwangsversteigerung

Die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien in Deutschland steigt wieder. So wurden im Jahr 2023 nach Recherchen des Fachverlags Argetra 12.332 Verfahren eröffnet, ein leichter Anstieg gegenüber 2022. Die Experten gehen davon aus, dass diese Entwicklung in den kommenden Jahren noch zunehmen könnte, weil sich die Folgen des starken Zinsanstiegs nach Ausbruch des Ukrainekriegs erst jetzt nach und nach auf dem Immobilienmarkt zeigen. Zwar bieten Zwangsversteigerungen oft die Chance auf einen günstigen Immobilienkauf. Doch durch Folgekosten können die vermeintlichen Schnäppchen schnell sehr teuer werden. Diese drei Risiken sollten Käufer bedenken: Eines der größten Risiken bei Zwangsversteigerungen ist der Zustand der Immobilie. Bei jedem Kauf eines Hauses können unangenehme Überraschungen zusätzliche Kosten verursachen. Bei einer Zwangsversteigerung können die Käufer die Immobilie jedoch oft vor der Versteigerung nicht ausführlich besichtigen. Wenn Interessierte überhaupt in die Immobilie dürfen, ist oft nur eine oberflächliche Besichtigung möglich. Versteckte Mängel wie Schäden an der Bausubstanz, in der Elektrik oder an den sanitären Anlagen können so unentdeckt bleiben. Diese Mängel zu beseitigen, ist teuer, der vermeintliche Preisvorteil ist so schnell zunichtegemacht. Besonders bei älteren Immobilien sind unerwartete Reparaturkosten häufig. Der Verband privater Bauherren (VPB) nennt den Kauf aus einer Zwangsversteigerung „die Katze im Sack“. Bei der Beurteilung des Hauses sei man oft auf die äußere Ansicht angewiesen und auf die gerichtlichen Gutachten. Diese lägen zwar in der Regel vor, seien nach Erfahrung des VPB aber oft veraltet. Zwangsversteigerungen sind häufig mit rechtlichen Unsicherheiten verbunden. Eine Zwangsversteigerung ist ein juristisch ganz anderer Prozess als ein normaler Immobilienverkauf. Jeder Bieter sollte sich vorab über die Besonderheiten informieren, zum Beispiel, wann der Kaufbetrag bezahlt werden muss. Experten raten Interessierten dringend, sich vorab mehrere Versteigerungen anzuschauen, um mit dem Prozedere vertraut zu sein. Es kommen aber noch andere Aspekte hinzu. Für die Immobilie können noch Mietverhältnisse oder andere Verpflichtungen bestehen. Oftmals ist eine vollständige Einsicht in die bestehenden Mietverträge vorab nicht möglich. Die bestehenden Mieter könnten nicht bereit sein, die Immobilie zu verlassen. In einigen Fällen müssen Käufer zudem noch nicht beglichene Schulden oder Forderungen übernehmen. Insbesondere bei Eigentumswohnungen rät der VPB Interessierten, sich über die Hausverwaltung die Protokolle der Eigentümerversammlungen geben zu lassen und zu überprüfen, wie hoch die Rücklagen sind und ob Sonderumlagen anstehen. Wie eine aktuelle Verhandlung vor dem Bundesgerichtshof zeigt, können nach der Versteigerung auch die verschollen geglaubten Eigentümer der Immobilie wieder auftauchen und Ansprüche anmelden. Das bringt ebenso rechtliche Unsicherheiten wie eine mögliche Zwangsräumung des Alteigentümers. Das kann die neuen Eigentümer viel Geld und Zeit kosten. Ein weiteres Hindernis bei Zwangsversteigerungen ist die Finanzierung. Während Banken bei regulären Immobilienkäufen oft bereitwillig Kredite gewähren, sind sie bei Zwangsversteigerungen zurückhaltender. Viele Banken bieten nur eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten an oder verlangen einen höheren Eigenkapitalanteil. Die Finanzierung einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung sei in den meisten Fällen aber unproblematisch, erklären die Experten vom Baufinanzierungsspezialisten Dr. Klein. Es sei jedoch eine umfassende Beratung vorab notwendig. Grundsätzlich sollten Sie bereits vor dem Versteigerungstermin die feste Finanzierungzusage Ihres Maximalgebotes sicherstellen. Denn wer den Zuschlag erhalten hat, kann vom Kauf nicht mehr zurücktreten und muss das Geld zeitnah aufbringen. „Wichtig sind deshalb eine hieb- und stichfeste Budgetplanung und eine Aufstellung Ihres Eigenkapitals“, so die Experten. Vor allem sei es notwendig, neben der reinen Finanzierung auch einen finanziellen Puffer einzuplanen – für die möglichen Zusatzkosten für die Sanierung und juristische Streitereien. Mehr: Wie ETFs helfen können, den Immobilienkredit zu tilgen Erstpublikation: 16.02.2025, 09:55 Uhr.