Wie Immobilienunterlagen den Kaufpreis beeinflussen
Immobilienunterlagen
- 16.11.2024
Die Besonderheiten des Lübecker Immobilienmarktes
Als eines der wichtigsten Dinge für den Verkauf einer Immobilie gelten regionale Kenntnisse. So weist beispielsweise der Lübecker Immobilienmarkt gleich mehrere Besonderheiten auf, die das Einholen sämtlicher Immobilienunterlagen erschweren. Eine davon sind die zahlreichen Erbpachtgrundstücke.Allein die Stadt Lübeck ist im Besitz von über 8.000 solcher Grundstücke, deren Bauland nicht verkauft, sondern verpachtet wird. Hinzu kommen Erbpachtgrundstücke aus Privat- und Kirchenbesitz. Möchte ein Käufer eine Immobilie erwerben, die auf einem solchen Stück Land erbaut wurde, müssen für den Verkauf nicht nur sämtliche Immobilienunterlagen zusammengetragen, sondern auch die Informationen bezüglich der Erbpacht bereitgestellt werden. Zu klären sind beispielsweise Fragen über die Höhe der Pacht, die festgelegte Laufzeit sowie darüber, was nach Ablauf dieser passiert.
Ein weiterer Punkt, der den Lübecker Immobilienmarkt besonders macht, ist seine historische Altstadt, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Ihre oft denkmalgeschützten Gebäude obliegen besonderen Auflagen, deren Satzungen zu den Immobilienunterlagen dazugehören. Nur wenn diese ordnungsgerecht vorliegen, erhalten potenzielle Käufer Klarheit über die Rahmenbedingungen, welche die Grundlage von Umbau- und Renovierungsarbeiten bilden.
Welche Immobilienunterlagen notwendig sind
Die dritte Eigenart stellt das Bauamt dar, welches 1942 komplett ausbrannte – und mit ihm sämtliche behördlichen Unterlagen. Für Immobilien, die vor diesem Jahr erbaut wurden, ist es entsprechend schwieriger, beim Verkauf sämtliche Immobilienunterlagen zusammenzutragen, was Käufer und Verkäufer vor große Herausforderungen stellt. Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung sowie die originalen Grundrisse sind in vielen Fällen für immer verloren gegangen.Auf diese sowie weitere Herausforderungen hat sich das Maklerbüro Claußen Immobilien spezialisiert. Mit ihrer über 15-jährigen Erfahrung verfügt das Ehepaar Bianca und Christian Claußen über das notwendige Know-how, um für all diese Themen Lösungen zu finden. Sie wissen, bei welcher Behörde sie die jeweiligen Dokumente beantragen können und übernehmen diese Aufgabe ab Auftragserteilung für ihre Kunden.
Zu den wichtigsten Immobilienunterlagen zählen folgende:
- Grundbuchauszug – Informationen über den Eigentümer und mögliche Belastungen der Immobilie
- Flurkarte – die kartografische Darstellung, die die Aufteilung und Einteilung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet aufzeigt
- Grundrisse – die zeichnerische Raumaufteilung eines Gebäudes
- Wohnflächenberechnung – Informationen über die Wohnfläche und Nutzfläche einer Immobilien
- Energieausweis – die Bewertung der Energieeffizienz einer Immobilie
- Mietvertrag – Auskunft über bestehende Mietbedingungen sowie Informationen über den Mieter
Wie sensible Daten der Immobilienunterlagen gewahrt werden
Dank des entwickelten Dreistufensystems von Claußen Immobilien sei obendrein sichergestellt, dass die sensiblen Daten der Immobilienunterlagen bestmöglich geschützt werden. Diese werden an potenzielle Käufer erst dann weitergegeben, wenn es der Verhandlungsprozess erforderlich macht. Auf Wunsch kann der Verkauf auch als sogenannte Silent Auction stattfinden, die ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Ob es sich um eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus handelt, das Verkaufen einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der neben einer sorgfältigen Planung und der Beschaffung aller relevanter Unterlagen Fingerspitzengefühl erfordert. Eben jene bietet das Immobilienbüro Claußen samt umfangreicher Expertise, was zahlreiche zufriedene Kunden belegen. "Makler:innen gibt es in allen Ballungsgebieten wie Sand am Meer. Doch Bianca und ihr Mann Christian sind hier menschlich in einer ganz anderen Liga", schreibt beispielsweise Norbert Benub. Ähnlich begeistert zeigt sich auch Leandra Seiter. "Bianca Claußen begeisterte uns von der ersten Sekunde an mit ihrer positiven, engagierten und professionellen Art – wir können sie von Herzen weiterempfehlen!"
