Bauen statt mieten: Das sind zehn wichtige Punkte für Grundstückskauf und Hausbau

Ob beste Lage oder günstiges Schnäppchen: Wer ein Haus bauen möchte, anstatt weiter zu mieten, sollte sich um viele Details in der Planung kümmern. Wir stellen Ihnen zehn der wichtigsten hier vor: Erst wenn Sie viele Besichtigungen von Grundstücken gemacht haben, bekommen Sie ein wirklich gutes Gefühl für den Markt. Schauen Sie sich darum auch Grundstücke an, die etwas oberhalb oder unterhalb der von Ihnen gewünschten Preisklasse liegen. So verstehen Sie besser, welche Besonderheiten was kosten würden. Makler verweisen gerne darauf, dass es auch andere Interessenten gibt. Das sollte Sie aber nicht beeinflussen. Lassen Sie sich nicht zur Entscheidung hetzen, und nehmen Sie sich die Zeit, um das Angebot zu prüfen und den Markt zu verstehen. » Lesen Sie auch: Vier Tipps, um die Baukosten klein zu halten Gibt es Altlasten, trägt der Boden das Haus, staut sich irgendwo Wasser an? All das beeinflusst entscheidend, welche Lösungen für das Fundament des Hauses infrage kommen. Wenn Sie hier mögliche Probleme nicht gut im Blick haben, kann es sein, dass Sie zu viel beim Kauf zahlen. Oder noch schlimmer, dass Sie einige Jahre nach dem Bau Probleme bekommen. Eine Anlaufstelle, um zu erfahren, wie Sie zu einem verlässlichen Bodengutachten kommen, ist der Bauherren-Schutzbund. Sie zahlen das Haus heute oft weit über 30 Jahre ab. Lassen Sie sich darum gut und unabhängig erklären, welche Summe realistisch ist und wo Sie ehrlicherweise etwas kürzertreten müssen. Drei Fernreisen pro Jahr und ein großes Haus neu bauen? Das ist für die wenigsten darstellbar. Rechtsstreite mit Baufirmen sind lang und teuer, und im Zweifel sitzen Sie als Einzelperson am kürzeren Hebel. Eine Wirtschaftsauskunft, etwa bei der Creditreform, hilft, die Seriosität des Baupartners zu prüfen und das Insolvenzrisiko besser einzuschätzen. Zusätzlich macht es Sinn, sich andere Baustellen des Bauträgers anzuschauen. Ein unabhängiger Sachverständiger hilft Ihnen, Angebote von verschiedenen Bauträgern zu vergleichen und die Bauausführung zu kontrollieren. So vermeiden Sie Pfusch am Bau – oder dass Ihre Unerfahrenheit ausgenutzt wird. Ein Fachanwalt erkennt unfaire Klauseln, versteckte Kosten und Risiken. Außerdem sollte er idealerweise sicherstellen, dass Sie stets nur das bezahlen, was an Wert auf der Baustelle auch aktuell verbaut ist. So sichern Sie sich rechtliche Klarheit und vermeiden spätere Streitigkeiten, insbesondere im Fall von Insolvenzen. Die Maklercourtage entfällt oder die Grunderwerbsteuer wird Ihnen erstattet, wenn Sie mit Firma X bauen. Es gibt viele solcher Deals, die auf den ersten Blick vorteilhaft aussehen. Allerdings hebeln sie zum einen de facto den Wettbewerb durch die Konkurrenz aus. Zum anderen können solche Deals dazu führen, dass Sie wenig Auskunft darüber bekommen, mit wem genau Sie Ihr Haus bauen. Prüfen Sie also solche Deals sorgsam. Sonst zahlen Sie am Ende womöglich deutlich drauf. Baustellen werden fast nie nach Zeitplan fertig. Planen Sie mit einigen Monaten Puffer, bevor Sie zum Beispiel Ihre Mietwohnung verfrüht aufkündigen und in einen halben Rohbau ziehen müssen. Auch eine Abnahme des Baus sollte nicht getrieben sein von der Idee, schnell eine Bleibe zu haben. Die Summe, die Sie durch die Mieten sparen, steht in keinem Vergleich zur Summe des Bauprojekts. Kein Bau ist perfekt, fast sicher braucht es später Ausbesserungs- oder Modernisierungsarbeiten nach einigen Jahren. Planen Sie darum mit genügend finanziellem Spielraum, welches Haus Sie sich leisten. So haben Sie genügend Puffer bei ungeplanten Kosten. Mehr: So kann man den Traum vom Eigenheim endgültig begraben Erstpublikation: 22.11.2024, 16:22 Uhr.