Geldanlage: Immobilien bleiben der Favorit institutioneller Investoren

Zuletzt agierten die großen Akteure auf den deutschen und europäischen Immobilienmärkten eher verhalten. Professionelle Anleger planen jedoch, in den kommenden Monaten wieder verstärkt zu investieren – allerdings weniger in Deutschland. Das zeigt eine aktuelle Umfrage, die dem Handelsblatt exklusiv vorab vorliegt. Die unabhängige Fondsplattform Universal Investment, die Fondsstrukturen in den Bereichen Wertpapiere, alternative Investments und Immobilien für Versicherer, Pensionskassen und andere Kapitalsammelstellen auflegt, hat ihre Kunden aus Deutschland nach ihrem Anlageverhalten und ihren Markterwartungen gefragt. Das wichtigste Ergebnis der Studie: Die Investoren wollen den Immobilienanteil in ihren Portfolios konstant halten. Gut ein Viertel ihres verwalteten Vermögens in Höhe von 69 Milliarden Euro soll weiterhin in Immobilien fließen. Und: Sie sind zunehmend optimistischer, was den deutschen und europäischen Immobilienmarkt betrifft. » Lesen Sie auch: Mehr als sechs Prozent Rendite – welche Immobilien jetzt für Investoren lukrativ sind Damit deckt sich die Umfrage mit dem aktuellen Immobilienklima-Index des Immobilienfinanzierers Deutsche Hypo Nord/LB. Nach zwei Monaten rückläufiger Stimmung vollzog sich im September die Wende zum Positiven. Mit einem Plus von 6,0 Prozent trug vor allem das Investmentklima dazu bei, betont Florian Meyer, Leiter Immobilienfinanzierung bei Deutsche Hypo Nord/LB. Traditionell konzentrieren sich Deutschlands Profiinvestoren auf den Heimatmarkt. Dort befinden sich aktuell 63 Prozent der Immobilien, 26 Prozent verteilen sich auf das europäische Ausland. Dieses Verhältnis könnte sich künftig ändern. Gefragt nach ihren Neuinvestitionen, geben 87 Prozent der Befragten an, den Fokus stärker auf europäische Länder legen zu wollen. 32 Prozent der Neuinvestitionen sollen im europäischen Ausland erfolgen, nur noch 55 Prozent sind für Deutschland geplant. „Wir spüren zudem, dass die Großregion Asien/Pazifik für viele interessanter wird“, sagt Kurt Jovy, Leiter des Bereichs Real Estate bei Universal Investment. „Die Kunden wollen global diversifizieren und prüfen daher auch Investments in Ländern wie Singapur, Japan, Südkorea oder Australien.“ Auch die USA böten aufgrund der guten Renditeaussichten interessante Investmentmöglichkeiten, sagt Jovy. Die unsichere politische Situation schrecke aktuell aber einige Investoren ab. Dass die institutionellen Investoren ihren Fokus auf Deutschland und Europa legen, dürfte mit den Einstiegspreisen für Immobilien zusammenhängen, die zunehmend als attraktiv gelten. 38 Prozent der Befragten gaben an, die Preise in Deutschland seien niedrig oder fair. Bei der Umfrage im vergangenen Jahr waren gerade einmal 18 Prozent dieser Meinung. 48 Prozent (Vorjahr: 65 Prozent) bewerteten das deutsche Preisniveau zwar als hoch, aber akzeptabel. Für inakzeptabel halten nur noch 14 Prozent der Befragten die Preise in Deutschland. Im restlichen Europa hält sogar keiner der Befragten die Preise für zu hoch. Dafür ist die Hälfte der befragten Investoren der Meinung, die Preise seien niedrig oder fair (Vorjahr: 29 Prozent). Entsprechend erwarten die befragten Investoren aktuell eine durchschnittliche Rendite von 4,7 Prozent, bezogen auf alle Nutzungsklassen und Regionen. Sie liegt deutlich höher als 2024, als nur 4,1 Prozent erwartet wurden. Im kommenden Jahr sollten die Preise nach Ansicht einer Mehrheit der Befragten wieder steigen: Für Deutschland sind 59 Prozent dieser Meinung, für das übrige Europa sogar 61 Prozent. Das dürfte die Gesamtrenditen etwas sinken lassen: 36 Prozent erwarten Verzinsungen ihres Investments zwischen 3,5 und 4,0 Prozent, genauso viele erwarten weiterhin Werte oberhalb der Vier-Prozent-Marke. Mehr: Was kluge Anleger jetzt kaufen – und wie sie Steuern sparen können