Wo die Mietrendite am höchsten ist
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien sind gesunken, die Mieten steigen. Ob sich der Kauf einer Immobilie zur Vermietung in deutschen Städten deswegen lohnen kann, hat ImmoScout24 nun mit Daten aus dem ersten Quartal 2024 ausgewertet. Das Portal errechnete aus den Angebotspreisen von Eigentumswohnungen und den Angebotsmieten für Wohnungen eine Brutto-Mietrendite, und zwar für eine 80 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung.
Die Auswertung für die Metropolen zeigt, dass für Investoren vor allem Bestandswohnungen in Köln (Mietrendite: vier Prozent) und Neubauobjekte in Berlin (Mietrendite: 3,6 Prozent) reizvoll sind. Eine Berliner Neubauwohnung wird im Schnitt für 510.825 Euro offeriert, die durchschnittliche Jahreskaltmiete liegt bei 18.592 Euro. Die niedrigste Mietrendite für dieses Segment ergab sich mit 2,8 Prozent in Düsseldorf. Knapp darüber rangiert München mit 2,9 Prozent für beide Bereiche.
Außerhalb der Metropolen ist das Risiko größer, aber auch mögliche Renditen sind es. Vor allem Städte in Ostdeutschland fallen auf. Dessau-Roßlau liegt zwischen Magdeburg und Halle (Saale) und führt das Ranking mit einer Mietrendite von sieben Prozent an. Eine Bestandswohnung wird im Schnitt für 6660 Euro pro Jahr zur Miete oder für 94.925 Euro zum Kauf angeboten. Das an der polnisch-sächsischen Grenze gelegene Görlitz erreicht bei Bestandswohnungen mit 6,9 Prozent den zweiten Rang, beim Neubau mit 4,1 Prozent sogar den Spitzenplatz.