Deshalb kehren Kapitalanleger zurück auf den Wohnungsmarkt
Düsseldorf. Daniel Preis spricht von einer Jahresendrally. Der Co-Chef des Immobilienunternehmens Domicil Real Estate, das sich auf den Verkauf von Eigentumswohnungen spezialisiert ist, hat im Dezember 80 Notartermine. „Mit einer solchen Nachfrage von privaten Anlegern hätten wir nicht gerechnet“, sagt er.
Auch Michael Voigtländer, Immobilienexperte am Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln, schaut optimistischer auf den Investorenmarkt: „Der Markt scheint tatsächlich etwas anzuziehen“, berichtet er aus Gesprächen mit verschiedenen Marktteilnehmern.
Nach dem starken Zinsanstieg in den Jahren 2022 und 2023 waren Kapitalanleger nahezu komplett vom Immobilienmarkt verschwunden. Dafür hatten Finanzierungszinsen in der Spitze von mehr als vier Prozent gesorgt und zunächst noch hohe Immobilienpreise. Das hatte jede Renditerechnung hinfällig gemacht.
Nachfrage der Profi-Investoren wieder vorhanden
Die Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) formuliert die Entwicklung in ihrem aktuellen Marktausblick für Wohnimmobilien so: „Der gewerbliche Markt hinkt zwar erwartungsgemäß hinterher, sendet aber ebenfalls Zeichen einer gewissen Belebung.“
Das zeige sich unter anderem bei der Kreditvergabe: Zwar sei das Finanzierungsvolumen für Mehrfamilienhäuser nach Zahlen des Verbands der Pfandbriefbanken zuletzt noch rückläufig gewesen, aber „wir bleiben derweil zuversichtlich, dass auch dort die Umsätze und die Preise anziehen werden“, heißt es in einer LBBW-Marktanalyse.