Immobilien: So wurde das Gröner-Projekt in Erfurt zur Kostenfalle

Als ihr Ehemann nach schwerer Krankheit verstarb, fasste Emma Ruge* einen Entschluss. Mit dem Erbe wollte die Mitfünfzigerin eine Wohnung in Erfurt kaufen und diese zunächst vermieten. Mit Eintritt in die Rente wollte sie selbst einziehen. Die Wunschimmobilie fand Ruge Ende 2021 bei einem Spaziergang im Stadtzentrum: 60 Quadratmeter für etwas mehr als 315.000 Euro. Die Innenstadtlage sei perfekt für eine Seniorin, erzählt sie. „Einkauf, Ärzte, Friseur, alles um die Ecke.“ Ein Drittel des Geldes lieh sich Ruge von der Bank. Nun kommt die Rente näher, doch darauf, dass ihre Wohnung bald fertig wird, hofft sie nicht mehr. „Der Projektentwickler will, dass ich knapp 30 Prozent des Kaufpreises nachschieße“, sagt sie. „Das kann ich nicht.“ Rund 90 weitere Käufer sollen nachzahlen. Sie haben Wohnungen im bekanntesten Erfurter Bauvorhaben erworben, dem Umbau des früheren Redaktionshochhauses der „Thüringer Allgemeinen“. Mit dem Prestigeobjekt wollte Bauunternehmer Christoph Gröner einst die Herzen der Thüringer erobern, er versah es mit dem klangvollen Namen „Chronicle“. Heute rührt sich beim „Chronicle“ nichts und Gröner hat die Stadt verlassen. Hinterlassen hat er Chaos. Käufer, Bauträger und Bank ringen seit Monaten erfolglos um eine Lösung für die Immobilie. Alles hatte mit dem großen Versprechen Gröners begonnen. Seinen Einstieg in Erfurt 2018 nannte der Unternehmer ein „Hineinheiraten“. 33 Millionen wolle er in das Hochhaus investieren. „Wer unser Unternehmen kennt, weiß, dass es dabei nicht bleiben wird“, tönte Gröner. Im elfgeschossigen Hochhaus plus Neubau sollten bis April 2024 insgesamt 120 Apartments entstehen. Seit 1993 stand das Hochhaus leer. Die alte Bausubstanz sei die Herausforderung, erklärte Gröner. „Wir wissen heute, dass es geht.” Gröner pflegte sein Image als Erfolgsmensch. Bilder von Flügen im Privatjet, seine Leidenschaft für Luxusautos und die Nähe zu bekannten Politikern wie Ex-Kanzler Gerhard Schröder (SPD) oder Ex-Minister Ronald Pofalla (CDU) machten Eindruck. Emma Ruge unterschrieb Anfang 2022 ihren Kaufvertrag. Die Straße vor dem Hochhaus ist nach Juri Gagarin benannt, dem Kosmonauten, der als erster Mensch in den Weltraum flog. Zunächst hatte Ruge auch den Eindruck, dass der Rohbau wie eine Rakete in die Höhe schoss. „Am Anfang ging es straff los“, sagt sie. Ende 2022 verkündete die Gröner-Firma CG TAP Hochhaus, der Rohbau sei fertig, und begann, die zweiten Raten des Kaufpreises abzurufen. Zu diesem Zeitpunkt befeuerte der Krieg in der Ukraine schon Inflation, Zinsen und Baukosten. Das Erfurter Hochhaus blieb nicht verschont, aber davon bekamen die Käufer lange nichts mit. Erst im November 2023 informierte sie ein Projektkoordinator über „eine Verzögerung von sechs bis neun Monaten“. Im April 2024 war keine der Wohnungen fertig. Seitdem könnten die Käufer den Bauträger für Mietausfälle haftbar machen. Ruge wandte sich an die Gröner-Firma und erhielt eine E-Mail, dass sie auf ihre Ansprüche „zum Wohle der Fertigstellung des Vorhabens“ besser verzichten sollte. Das Gröner-Imperium kam 2024 unter Druck. Gläubiger stellten Insolvenzanträge, Antragsverfahren wurden eröffnet. Gröner zahlte oder verständigte sich, einige Verfahren wurden eingestellt. Bis heute hat das Amtsgericht Leipzig sieben Insolvenzverfahren für Firmen der Gröner-Gruppe eröffnet. Rechtliche Voraussetzungen dafür lägen nicht vor, sagt Gröners Anwalt. Sein Mandant gibt sich kämpferisch, alle Pleiten abwenden zu können. Die Bauträgerfirma in Erfurt ging nicht pleite, Gröner verkaufte sie im September 2024. Seine Gruppe wolle sich im Osten auf Sachsen konzentrieren, kommentierte er. Sein Nachfolger als Bauherr schrieb den Wohnungserwerbern etwas anderes. Die Verkäuferin sei „als Teil der bisherigen Firmengruppe“ in Schwierigkeiten geraten. „Die finanzierende Bank hat die Finanzierung der Fertigstellung nicht mehr sichergestellt“, heißt es in einem Brief, der dem Handelsblatt vorliegt. Das Projekt hatte bis dahin bestenfalls Rohbaustadium erreicht, seit Monaten wuchsen die Mietausfallsforderungen von 90 Eigentümern, und 28 Wohnungen waren unverkauft. Wer übernimmt ein solches Himmelfahrtskommando? Die Antwort lautet: Hans-Georg Oelmann. Der Rechtsanwalt und Steuerberater aus Berlin ist Gesellschafter eines Firmenkonstrukts oberhalb der Bauträgergesellschaft Fondsplus. Im November lud der Geschäftsführer der Fondsplus, René Warzecha, zu einer Krisensitzung nach Erfurt. Vertreter der Berliner Anwaltskanzlei Knauthe und der Geschäftsführer der Merkur Privatbank, Marcus Lingel, reisten an. Die Bank hat die Immobilie mit rund 36 Millionen Euro finanziert. Was die Herren vorschlugen, schockte die Wohnungskäufer: Eine Preiserhöhung von fast 30 Prozent sei nötig, erläuterte Warzecha. Die Fertigstellung verschiebe sich bis Ende 2026. „Erst herrschte Sprachlosigkeit und Entsetzen im Saal, dann Gemurmel“, erinnert sich Ruge. Sie hat resigniert: „Weitere 100.000 Euro kann ich nicht auftreiben.“ Die Käufer rückten enger zusammen. Eine Gruppe mandatierte den Schweriner Juristen Felix Keyser. Die genaue Kalkulation habe Fondsplus nicht vorgelegt, sagt er. „Das gesamte Projekt muss neu gerechnet und die Nachzahlung minimiert werden.“ Seit Dezember ruht der Weiterbau ganz, teilt Fondsplus mit. Grund sei eine erhebliche Verzögerung beim Generalunternehmer, „woraufhin der mit ihm geschlossene Werkvertrag gekündigt werden musste“. Im selben Monat durchsuchten Polizei und Staatsanwaltschaft die Gröner Group GmbH. Die Ermittler verdächtigen Führungskräfte unter anderem der Insolvenzverschleppung. Ein Anwalt von Gröner wies die Vorwürfe „entschieden als unbegründet zurück“. Die Razzia alarmierte die Käufer in Erfurt. Sie beauftragten ein Ingenieurbüro, sich die Baustelle näher anzusehen. Das Ergebnis war der nächste Tiefschlag für Emma Ruge. Das Mängelprotokoll umfasst 322 Seiten. Das Mauerwerk sei an vielen Stellen unfertig, heißt es darin. Die Rede ist von zahlreichen Wasserschäden. Im Bereich des Fahrstuhls fehlten Dach und Aufzugsdecke. Fotos zeigen, wie es reinregnen kann. Rechtsanwalt Keyser ordnet die Feststellungen der Ingenieure ein: „Der Rohbau war nie fertig.“ Die Käufer könnten womöglich ihre zweite Kaufpreisrate zurückfordern. „Der Rohbau ist im Wesentlichen abgeschlossen“, schreibt hingegen Fondsplus und verweist auf ein TÜV-Gutachten, das „eine gute Qualität der bisher ausgeführten Rohbauarbeiten“ belege. Dieses Gutachten hätten die Käufer bislang nicht einsehen dürfen, sagt Keyser. Die Lage ist verzwickt. Die Merkur Privatbank hat Sicherheiten von 36 Millionen Euro in den Grundbüchern eintragen lassen. Laut Keyser müsste sie die Wohnungen den Käufern freigeben, weil diese mehr eingezahlt hätten, als der Bau derzeit wert sei. Für die Bank könnte das Verluste bedeuten, aber die Käufer könnten gemeinsam zu Ende bauen. Nur: In dem Szenario müsste Fondsplus dann die Kosten für die 28 unverkauften Wohnungen tragen. Einige Käufer zweifeln an der Unabhängigkeit von Oelmann und Warzecha. Sie sehen in ihnen Mittelsmänner der Merkur Privatbank, die um ihre Millionen fürchte. Fondsplus äußert sich nicht zur eigenen Unabhängigkeit. Die Bank lässt die Frage offen, ob sie über Bande ins Baugeschäft eingestiegen sei. „Die Bank wurde weder von der Geschäftsführung der Fondsplus beauftragt noch ist sie als Gesellschafter mit dem Projekt verbunden“, schreibt eine Sprecherin. Das Geldinstitut setze sich für „eine partnerschaftliche Lösung“ ein. Kurz nach der Anfrage des Handelsblatts wandte sich Fondsplus-Geschäftsführer Warzecha überraschend per Pressemitteilung an die Öffentlichkeit. Er appelliere an die Beteiligten, einen Kompromiss zu finden. Die Zuzahlung sei unvermeidlich. Andernfalls drohe die Insolvenz, die Vollendung des Projekts werde dann noch Jahre dauern. * Name geändert Mehr: Er zeigte sich als superreicher Aufsteiger, jetzt lässt er Gläubiger zappeln Erstpublikation: 15.04.2025, 11:53 Uhr.