Immobilien: Bessere Stimmung bei den Profis – aber nicht für alle Bereiche

Die Stimmung in der Immobilienbranche stabilisiert sich. „Der Ausblick auf weiter sinkende Bauzinsen lässt die Immobilienwirtschaft verhalten optimistisch ins kommende Jahr blicken“, sagt ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. Die Aussage Schöberls stützt sich auf die Winterbefragung 2024 des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI), die dem Handelsblatt vorab vorliegt. Sie dokumentiert eine verbesserte Laune bei jedoch anhaltender Skepsis in der Immobilienwirtschaft. Für den Branchenindex, den das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Zusammenarbeit mit dem Spitzenverband Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) quartalsweise erstellt, werden Geschäftsführer und leitende Angestellte von 1200 Immobilienunternehmen befragt. 400 Firmen nehmen regelmäßig an der Studie teil. Schöberl macht allerdings deutlich, dass die Krise damit noch lange nicht vorbei sei, auch wenn die Einschätzung der Geschäftslage im Vergleich zum Vorquartal von 2,0 auf 18,0 Punkte gestiegen sei. „Was zunächst wie eine gute Nachricht wirkt, entpuppt sich auf den zweiten Blick eher als eine ‚Nicht-ganz-so-negativ‘-Beurteilung, insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Skala noch bis 100 reicht“, sagte Schöberl. Ralph Henger vom IW ergänzt: „Der Immobilienmarkt kommt nicht so richtig von der Stelle.“ Es zeigt sich eine große Differenz bei der Bewertung der verschiedenen Immobilienklassen. Während insbesondere das Wohnsegment gut dasteht, macht sich im Bürobereich und bei der Projektentwicklung noch immer das schwierige konjunkturelle Umfeld bemerkbar. 31 Prozent der Wohnungsunternehmen erwarten für ihre Bestände steigende Immobilienpreise in den nächsten zwölf Monaten. Gleichzeitig sieht eine deutliche Mehrheit von 62 Prozent keine substanziellen Wertänderungen ihres Gebäudebestandes. Sinkende Preise erwartet hingegen kein Wohnungsunternehmen, was im Vergleich zu den anderen Segmenten bemerkenswert ist. Auf dem Büromarkt geht hingegen kein Unternehmen mehr von Wertsteigerungen im kommenden Jahr aus. Im Vorquartal waren es noch 21 Prozent. 54 Prozent erwarten hingegen stabile Preise und 46 Prozent fallende Preise. Vorsichtige Hoffnungen sehen die Profis bei einer insgesamt nach wie vor sehr herausfordernden Lage in der Projektentwicklung. „Auch wenn es weiterhin schwierig ist, gibt es erste Indikatoren, dass die Nachfrage zurückkommt. Das heißt aber nicht, dass 2025 viel gebaut wird“, sagt Henger, im Gegenteil. „Das nächste Jahr wird katastrophal, was die Fertigstellungen angeht“. Dennoch scheint es zumindest Optimismus zu geben, dass es nicht noch schlimmer wird. „Wir sind am Ende des Tunnels, was sich aber wegen der langen Bauzeiten nicht in den Fertigstellungen im kommenden Jahr zeigen wird. Die Projektentwickler können sich aber langsam wieder über Wasser halten“, so Henger. Viel wird im nächsten Jahr davon abhängen, in welchem Umfang neue Projekte angefragt und begonnen werden können. In der aktuellen Winterbefragung erwarten 30 Prozent der Befragten zunehmende Vorverkäufe in den nächsten zwölf Monaten. Das sind fünf Prozent mehr als im Vorquartal. Die Rückkehr der Nachfrage zeigt sich auch bei den Erwartungen zu Grundstückskäufen. Diese Frage ist laut den Autoren ein wichtiger Frühindikator, da die Grundstückskäufe auch mittel- bis langfristige Perspektiven der Unternehmen abbilden. Ende 2024 rechnen 57 Prozent und damit 30 Prozent mehr als im Vorquartal mit steigenden Grundstückskäufen. Bei den Vorvermietungen stabilisieren sich die Erwartungen auf einem soliden Niveau. Hier gehen 29 Prozent von steigenden und nur noch 23 Prozent von sinkenden Vorvermietungen aus. In einer Sonderfrage zur vorgezogenen Bundestagswahl befragten die Autoren die Profis nach den wichtigsten Themen für die Immobilienwirtschaft, die die Politik angehen sollte. Die Befragten priorisieren mit 68 Prozent eine schnelle und flächendeckende Digitalisierung der Verwaltung, die Senkung der Baukosten durch eine Reform des Baustandards mit 56 Prozent und den Abbau planungsrechtlicher Restriktionen mit 44 Prozent. Schöberl vom ZIA macht aber auch klar, dass die Branche skeptisch ist, was die Umsetzung der Anliegen angeht: „Die Immobilienwirtschaft bleibt weiter abwartend, was politische Initiative betrifft. Es regiert momentan eher das Prinzip Hoffnung.“ Dennoch sieht auch sie dringenden Handlungsbedarf: „Wir erwarten von einer neuen Regierung ein ‚Sofort-Programm Wohnen‘.“ Mehr: Der Wohnungsmarkt belebt sich – Kapitalanleger kehren langsam zurück