Immobilien: Fünf Tipps, um eine Wohnung ohne Immoscout und Co. zu finden

Wer eine Wohnung sucht, blickt fast täglich auf die bekannten Immobilienportale. Weil viele andere Interessenten ähnlich vorgehen, ist die Konkurrenz groß. Und oft auch der Frust. Dabei gibt es Wege abseits der großen Portale, die ebenfalls zum Ziel führen können. Schließlich wird noch immer rund die Hälfte der in Deutschland neu vermieteten Wohnungen im sogenannten Off-Markt, also abseits des Internets, vergeben. Das hat das Portal private-immobilienangebote.de herausgefunden. Fünf Alternativen zu den gängigen Onlineportalen können zum Erfolg führen – und damit zum Einzug in die lang gesuchte Wohnung. Gerade private Vermieter beobachten Inserate auf regionalen Portalen oder in Tageszeitungen intensiv. Statt eine Vielzahl von Bewerbern anzusprechen, gehen sie gezielt auf Inserenten zu. Wohnungssuchende sollten sich in ihrem Gesuch als solide und vor allem solvente Mieter darstellen. Hinweise auf eine Schufa-Auskunft und den Einkommensnachweis erhöhen die Chancen. Ebenso helfen Angaben zum Beruf, zum preislichen Limit für die Monatsmiete und zur gewünschten Ausstattung. Um sich von anderen Interessenten abzuheben, haben Wohnungssuchende laut dem Portal private-immobilienangebote.de zwei Möglichkeiten: Überschrift und Foto. Bei der Überschrift reichen die Varianten von informativ („Wohnung gesucht: ruhige Lage, Balkon und gute Anbindung“) bis zu kreativ („Rentnerin sucht Alters-WG: mit viel Ruhe und wenig Rollator-Verkehr“). Das beigefügte Foto soll Vertrauen wecken. Es wirkt wie der Traum eines jeden Mieters: Die monatlichen Zahlungen liegen unter dem ortsüblichen Durchschnitt, es gibt ein lebenslanges Wohnrecht – und über das, was im Haus geschieht, darf der Mieter auch noch mitbestimmen. In Erfüllung gehen kann der Traum bei den mehr als 400 Baugenossenschaften im Land. Dafür müssen Interessierte Mitglied in der Genossenschaft werden, es fallen unterschiedlich hohe Kosten an. Bei der größten Düsseldorfer Genossenschaft DWG sind es beispielsweise vier Pflichtanteile à 250 Euro, also 1000 Euro. Daneben fällt ein Eintrittsgeld von 50 Euro an. Für gewöhnlich verzinsen die Genossenschaften die Pflichtanteile, bis zu sechs Prozent waren zuletzt möglich. Beim Auszug werden die Anteile zurückerstattet, das kann aber laut Gesetz bis zu fünf Jahre dauern. Zeitdruck sollten Wohnungssuchende bei Genossenschaften allerdings nicht haben. Weil die Nachfrage groß ist, vergehen oft Monate, ehe das passende Objekt frei wird. Preisgünstige Wohnungen eines kommunalen Vermieters gibt es in Bayreuth, gemessen an der Einwohnerzahl, besonders viele. Jeder achte der 75.000 Einwohner lebt in einer Wohnung der Gewog, der Wohnungsbau- und Wohnungsfürsorgegesellschaft der Stadt. In deren 3900 Wohnungen profitieren die Mieter von günstigen Konditionen und Mitbestimmungsrechten. Insgesamt gibt es in Deutschland rund 740 kommunale und öffentliche Wohnungsunternehmen, heißt es beim Branchenverband GDW. Derzeit leben in den 2,5 Millionen Wohnungen mehr als fünf Millionen Menschen. » Lesen Sie auch: Wohnungsnot und eine Million leer stehende Wohnungen in Deutschland – wie passt das zusammen? Der größte Anbieter ist Saga in Hamburg mit 132.000 Wohnungen, gefolgt von den kommunalen Berliner Gesellschaften Gewobag (80.000), Howoge (79.000), Degewo (73.000) sowie Stadt und Land (42.000). Allerdings ist das Angebot überall begrenzt. Somit sind die Wartezeiten für eine Zusage entsprechend lang. In Ballungsgebieten mit einem umkämpften Wohnungsmarkt stellen Arbeitgeber ihren Mitarbeitern wieder vermehrt Wohnraum zur Verfügung. Dabei bieten kleinere Unternehmen eher indirekte Maßnahmen wie Mietzuschüsse oder die Unterstützung durch Makler an. Großunternehmen haben dagegen häufig direkten Zugang zu Wohnungsbeständen oder gar eigene Mietshäuser. Unterschieden wird zwischen der Werkmietwohnung und der Werkdienstwohnung. Bei Ersterer werden Arbeitsvertrag und Mietvertrag separat geschlossen, dieses Modell wird häufig in Konzernen angewandt. Bei Letzterer gehört die Überlassung des Wohnraums als Teil der Gegenleistung zum Arbeitsvertrag, beispielsweise bei Kliniken. Ein Vorteil: Üblicherweise müssen Arbeitnehmer den geldwerten Vorteil, der sich aus der geringeren als der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt, versteuern. Der geldwerte Vorteil entfällt allerdings, wenn der Arbeitnehmer mindestens zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlt und diese nicht mehr als 25 Euro für den Quadratmeter beträgt. Damit soll verhindert werden, dass Luxuswohnungen günstig angeboten werden. Oft hilft es weiter, sich im Freundes- oder Bekanntenkreis umzuhören. Das können Facebook- oder Instagram-Freunde sein, aber auch Nachbarn oder Kollegen. Auch Gewerbetreibende wie Friseure oder Kneipenbesitzer kennen ihr Viertel bestens und bekommen mit, wo jemand auszieht. Zudem sind Handwerker und Hausverwaltungen meist gut informiert. Mehr: Warum die Wohnungskrise sich (noch) verschlimmern wird Erstpublikation: 26.12.2024, 10:55 Uhr. Der Artikel wurde am 19.12.2025 erneut geprüft und aktualisiert.