Immobilien: In diesen Städten steigen Mieten und Kaufpreise jetzt am stärksten

Wer derzeit eine neue Wohnung mieten oder ein Haus kaufen will, muss mehr Geld ausgeben als vor einem Jahr oder vor wenigen Monaten: Die angespannte Lage am Wohnungsmarkt treibt die Immobilienpreise in Deutschland weiter nach oben. Der Immobilienpreisindex stieg zwischen Juli und September um durchschnittlich 3,6 Prozent binnen Jahresfrist und um 0,7 Prozent zum Vorquartal, wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) am Montag mitteilte. Doch wonach suchen Käufer vor allem? Und in welchen Städten steigen Mieten und Kaufpreise deutlicher als anderswo? Der Immobilienindex des Verbands bietet einen umfassenden Überblick, denn er basiert auf den Transaktionsdaten von mehr als 700 deutschen Banken, darunter Sparkassen, Deutsche Bank und Commerzbank. Hier sind die wichtigsten aktuellen Ergebnisse, geordnet nach den Kategorien Wohnimmobilien, Metropolen, Mieten und Gewerbeimmobilien. Die Preise für Wohnimmobilien sind laut VDP im Jahresvergleich mit 3,8 Prozent überdurchschnittlich stark gestiegen. Der Aufwärtstrend zeigt sich damit robust – getragen von anhaltend hoher Nachfrage und einem nach wie vor knappen Angebot. Auch im Vergleich zum zweiten Quartal stiegen die Preise nochmals leicht um 0,8 Prozent. Von einer „verfestigten Erholungsphase“ spricht VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Die Marktakteure hätten sich mit den neuen Rahmenbedingungen arrangiert – sprich: mit höheren Finanzierungskosten, aber konstanten wirtschaftlichen Aussichten. Auch das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) konstatierte in seiner aktuellen Auswertung eine „stabile Aufwärtsbewegung“ bei den Immobilienpreisen. Das größte Plus entfiel erneut auf Mehrfamilienhäuser, deren Preise binnen Jahresfrist um 5,2 Prozent anzogen. Selbstgenutztes Wohneigentum – also Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – verteuerte sich dagegen nur um 2,4 Prozent. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern wird vor allem von institutionellen Anlegern getragen, die angesichts steigender Mieten und langfristiger Stabilität wieder verstärkt in den Markt zurückkehren. Gleichwohl sinken die Renditen: Laut VDP ging der Liegenschaftszinsindex um 1,4 Prozent zurück, da die Kaufpreise schneller stiegen als die erzielbaren Mieten. Die Preise für Wohnimmobilien in den sieben größten Städten Deutschlands – Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, München – stiegen stärker als im Durchschnitt des gesamten Bundesgebiets. Das Preisniveau zog überdurchschnittlich an: um 4,6 Prozent im Jahresvergleich. Spitzenreiter war München mit einem Plus von 5,3 Prozent, während Stuttgart mit 2,4 Prozent das Schlusslicht bildete. Damit setzt sich die Preisspreizung zwischen den Metropolen fort. München bleibt trotz hoher Zinsen und Baukosten der teuerste Markt, während in Stuttgart die Nachfrage offenbar etwas nachgelassen hat. In Berlin, Hamburg und Frankfurt stiegen die Preise weiter im mittleren einstelligen Prozentbereich. Die bundesweiten Neuvertragsmieten für Mietwohnungen erhöhten sich um 3,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – und damit etwas stärker als im Quartal zuvor. Die Angebotsknappheit hält an, insbesondere in den Ballungsräumen. Neubauten kommen nur langsam auf den Markt, Genehmigungsprozesse dauern lange. Die Mieten in den Top-7-Städten legten noch etwas stärker zu – um durchschnittlich 3,8 Prozent binnen Jahresfrist. Besonders deutlich war im dritten Quartal der Anstieg in Düsseldorf (5,1 Prozent), während Berlin (3,3 Prozent) das geringste Mietwachstum verzeichnete. Während die Wohnimmobilienmärkte klar im Plus liegen, zeigt sich der Gewerbeimmobilienmarkt uneinheitlich. Insgesamt stiegen die Preise um 2,8 Prozent, wobei Büroimmobilien (3,0 Prozent) stärker zulegten als Einzelhandelsobjekte (2,2 Prozent). Auf Quartalssicht betrug das Plus jeweils rund ein halbes Prozent. Gut verkauften sich vor allem energieeffiziente und flexible Bürogebäude in Toplagen. Das Transaktionsgeschehen konzentriere sich weiterhin auf das Premiumsegment, sagte VDP-Hauptgeschäftsführer Tolckmitt. Die Neuvertragsmieten für Büros legten um 3,2 Prozent zu, die für Einzelhandelsimmobilien dagegen nur um 1,9 Prozent. Mehr: 10.000 Euro Miete im Monat? „Menschen, die kühl rechnen und nicht kaufen“, bezahlen das Erstpublikation: 10.11.2025, 08:30 Uhr.