Immobilien: Wie das Programm „Jung kauft Alt“ mehr Akzeptanz findet

Es wirkt wie ein Rettungsversuch für ein ambitioniertes Kreditprogramm, das vielen Bauwilligen bisher zu anspruchsvoll war. Seit Ende vergangener Woche gelten für den KfW-Förderkredit „Jung kauft Alt“ nicht nur bessere Konditionen, es müssen auch weniger strenge Sanierungsmaßnahmen ergriffen werden. „Viele Menschen haben uns bei ,Jung kauft Alt’ zurückgemeldet, dass sie sich eine so große Sanierung bisher nicht zugetraut haben“, begründete Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) den Schritt. Das Kreditprogramm mit dem offiziellen Titel „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ und der KfW-Nummer 308 wurde noch von Hubertz’ Vorgängerin Klara Geywitz (SPD) aufgelegt. Schon zum Start im September 2024 hagelte es wegen hoher Anforderungen Kritik von der Immobilienwirtschaft. Diese Kritik erwies sich als berechtigt, da interessierte Bauherren zögerlich reagierten. In den vier Monaten bis zum Jahresende 2024 wurden laut KfW-Förderreport bundesweit lediglich 234 Anträge bewilligt. Auch bei den vermittelnden Kreditinstituten war die Zurückhaltung spürbar. „Wir haben im Rahmen unserer Beratungsgespräche festgestellt, dass das Programm zwar grundsätzlich auf Interesse stößt, aber die konkreten Anforderungen viele Familien abgeschreckt haben“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin für das Privatkundengeschäft beim Kreditvermittler Interhyp. Lediglich eine niedrige einstellige Zahl der Kundinnen und Kunden habe das Programm in Anspruch genommen. Deswegen wurde nun nachgebessert. Damit das Kreditprogramm für Häuser mit den schlechten Energieeffizienzklassen F, G oder H von jungen Familien mit begrenztem Einkommen besser angenommen wird, müssen sie es innerhalb von viereinhalb Jahren nur noch zum Effizienzhaus 85 EE sanieren. Vorher musste zum aufwendigeren Standard 70 EE umgebaut werden. » Lesen Sie auch: Welche staatliche Kredithilfe sich für wen eignet Das bedeutet, dass im Rahmen einer Sanierung jetzt 85 Prozent statt bisher 70 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes nach dem Gebäude-Energiegesetz (GEG) verbraucht werden darf. Der Zusatz EE steht für erneuerbare Energie, die den Energiebedarf des Hauses zu mindestens 65 Prozent decken muss. Was bleibt, ist der generell hohe Sanierungsbedarf beim Kauf einer Immobilie der schlechtesten Effizienzklassen F, G oder H. Neben einer modernen Heizungsanlage sind dort gewöhnlich eine verbesserte Dämmung sowie der Austausch von Fenstern und Türen nötig. Auch an anderer Stelle gibt es Erleichterungen. Bisher hat viele Interessenten abgeschreckt, dass sie womöglich die Fördermittel zurückzahlen müssen, sollten sie nach viereinhalbjähriger Umbauphase nicht die erforderlichen Standards erreichen. Das berichten finanzierende Banken. Das Problem: Besonders bei alten Häusern mit schlechter Energiebilanz sind Sanierungsmaßnahmen in ihrer Auswirkung auf die Energieeffizienz schwer einschätzbar. Darauf hat die Politik ebenfalls reagiert. Für Gebäude, die wegen ihrer baulichen Struktur nicht auf das vorgegebene Zielniveau saniert werden können, gelten nun alternative Regelungen. „Damit müssen Familien keine Sorgen haben, dass die ganze Förderung rückabgewickelt wird, sollte nur ein Teil der energetischen Anforderungen erreicht werden“, begründet das Bundesbauministerium. Zudem haben sich die Konditionen verbessert. Wer beispielsweise als Familie mit zwei Kindern eine Kreditlaufzeit von bis zu 35 Jahren bei zehnjähriger Zinsbindung wählt, kann jetzt bis zu 125.000 Euro zum effektiven Zinssatz von 1,12 Prozent erhalten. Bisher waren es 1,71 Prozent. Der Vorteil zum aktuellen Marktniveau liegt somit bei rund 2,5 Prozent statt bisher bei zwei Prozent. Bei einem normalen Kreditverlauf beträgt die Ersparnis zum Marktzins damit etwa 22.500 Euro statt bisher 18.000 Euro, rechnet das Ministerium vor. Bestehen bleiben jedoch die niedrigen Einkommensgrenzen. Einen Kredit über 100.000 Euro aus dem Programm gibt es nur für Familien mit einem Kind und einem maximalen Haushaltseinkommen von 90.000 Euro. Ab drei Kindern und einem Haushaltseinkommen bis zu 110.000 Euro ist ein Kredit von 150.000 Euro möglich. Für Interhyp-Vorständin Mohr sind die Einkommensgrenzen für viele Regionen in Deutschland vergleichsweise niedrig angesetzt, insbesondere in Ballungsgebieten. „Eine Anhebung der Grenzen würde das Programm für einen deutlich weiteren Kreis öffnen“, sagt sie. Damit würde das Programm auch seinem Ziel gerechter werden, Familien beim Eigentumserwerb zu unterstützen. Mehr: Sinkende Fördermittel für den Bau von Immobilien – Verband wirft Regierung Versagen vor Erstpublikation: 02.11.2025, 10:55 Uhr.