Wohnungsbau: Dieser Investor zeigt, wie man beim Bauen noch sparen kann

Berlin. Wie viele Investoren steht Projektentwickler Martin Koch mit seinen aktuellen Bauprojekten vor einem Problem. Die Zahlen passen einfach nicht zueinander. Aktuell realisiert Koch drei Neubauten in Trier, mit jeweils 20 Sozialwohnungen, für die eine Mietobergrenze von 6,80 Euro pro Quadratmeter netto kalt gilt.

Bei dem aktuellen Kosten- und Zinsniveau lassen sich Projekte aber nur wirtschaftlich rechnen, für die später gut und gerne 17,50 Euro Miete pro Quadratmeter verlangt werden. Diese Höhe nennt die Forschungseinrichtung Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (Arge) in Kiel. Koch, geschäftsführender Gesellschafter der Mainzer Immprinzip GmbH & CO. KG, spricht sogar von einer Miete in Höhe von 20 Euro. „Wer soll diese Mieten bezahlen?“, fragt der Investor.

Jedoch: Die Situation ist nicht hoffnungslos. Es gibt Wege, die Baukosten zu senken und bezahlbare Mieten zu ermöglichen. Dafür müssen Bauherren allerdings kreativ werden.

Erstens: Fördermittel für den Wohnungsbau beantragen

So mühsam und kostenintensiv die Antragstellung ist: Auf staatliche Fördermittel könne beim Bau von Sozialwohnungen nicht verzichtet werden, erklärt Koch. Für Fördermittel braucht es allerdings den Effizienzhaus-Standard EH40 sowie ein zusätzliches Qualitätssiegel für mehr Nachhaltigkeit beim Bau. Wird lediglich der gesetzliche Mindeststandard EH 55 eingehalten, dann gibt es keine Fördermittel.