Immobilien: Gekürzte Förderung für Energieberatung

Für viele Eigenheimbesitzer war die Ankündigung aus dem Bundeswirtschaftsministerium in der vergangenen Woche ein Schock: Überraschend wurde die Förderung von Energieberatungskosten von bisher 80 auf 50 Prozent gekürzt. Begründet wurde der Schritt mit der hohen Nachfrage nach dieser Fördermaßnahme. Zwei Tage blieben interessierten Sanierern, um noch einen Antrag nach altem Recht zu stellen. Als daraufhin die Systeme zusammenbrachen, wurde die Frist bis zum 12. August verlängert. Auch die ist inzwischen vorbei. Zurück bleiben verunsicherte Immobilienbesitzer. Für sie werden die Kosten einer Renovierung steigen. Das kommt nun auf sie zu: Nicht nur die anteilige Förderung für Energieberatungen ist inzwischen von 80 auf 50 Prozent reduziert worden, auch die maximale Fördersumme wurde halbiert. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ging es von maximal 1300 auf 650 Euro nach unten, bei Häusern ab drei Wohneinheiten von 1700 auf 850 Euro. Renovierungswillige Hausbesitzer müssen dadurch je nach Gebäudetyp mit Mehrkosten von 650 bis 850 Euro rechnen. Die Gesamtkosten für eine Energieberatung bei einem Ein- bis Zweifamilienhaus veranschlagen die Experten der Bausparkasse Schwäbisch Hall zwischen 1500 und 2500 Euro. Darin sind auch die Kosten für einen sogenannten individuellen Sanierungsplan (iSFP) enthalten. Hier handelt es sich um den gesamten Überblick an Maßnahmen zu Sanierung, Dämmung und Austausch. Weil diese sich in der Regel über einen längeren Zeitraum bewegen, wird dort Schritt für Schritt aufgezeigt, wie aufeinander abgestimmte Maßnahmen erfolgen müssen, damit am Ende der Energiebedarf gesenkt und CO2 eingespart werden kann. Grundsätzlich gilt hier wie bei vielen staatlichen Förderprogrammen: erst Antrag, dann Auftrag. Wer bis zum 12. August einen Antrag beim zuständigen Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gestellt hat, kann von einer Förderung nach altem Recht ausgehen. Das gilt auch dann, wenn noch kein Energieberater beauftragt wurde. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Danach darf ein Energieberater auch vor Antragstellung beim BAFA beauftragt werden, wenn vertraglich klar geregelt ist, dass die Wirksamkeit des Beratervertrags von der Förderzusage des BAFA abhängig ist. Ansonsten gilt: Wer erst einen Energieberater beauftragt hat und nach dem 12. August einen Förderantrag stellt, der muss von einer geringeren Fördersumme ausgehen. » Lesen Sie auch: Verkaufsboom – Warum so viele eine Ölheizung wollen und welche Fallstricke es dabei gibt Hier gilt die Faustregel: Je höher das Sanierungsvolumen bei einer Einzelmaßnahme, umso mehr lohnt sich ein Energieberater. Ausgangspunkt ist hierbei der individuelle Sanierungsplan, den nur er erstellen kann. Mit dem iSFP ist es möglich, 20 Prozent der Kosten bei einer Obergrenze von 60.000 Euro vom Staat erstattet zu bekommen. Das wären maximal 12.000 Euro. Ohne iSFP lassen sich lediglich 15 Prozent bei einer Obergrenze von 30.000 Euro erzielen, also maximal 4500 Euro. Der iSFP des Energieberaters kann somit bis zu 7500 Euro mehr für die Kasse des Bauherrn bedeuten. Letztlich ist ein Energieberater nahezu überall nötig, wo es um Zuschüsse für Einzelmaßnahmen aus der „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ geht. Das gilt beispielsweise für KfW-Kredite wie für die Sanierung zum Effizienzhaus (BEG WG), für klimafreundlichen Neubau (KFN) und für Wohneigentum für Familien (WEF). Einzige Einzelmaßnahme, bei der kein Energieberater nötig ist, ist die Heizungserneuerung. Besonders attraktiv für Sanierer ist das KfW-Kreditprogramm mit der Nummer 261, bei dem derzeit ein Kredit bis 150.000 Euro ab einem Zinssatz von 1,79 Prozent möglich ist. Das Programm ist auch deshalb interessant, weil die Summe durch einen möglichen Tilgungszuschuss eventuell nicht in voller Höhe zurückgezahlt werden muss. Ein Beispiel aus der Vielzahl möglicher Einzelmaßnahmen ist ein Haus, das nach der Sanierung zum sogenannten „Effizienzhaus 85“ wird und die Maßnahmen der Erneuerbare-Energien-Klasse erfüllt. Dafür dürfen anschließend nur noch 85 Prozent der Energie eines vergleichbaren Neubaus aus dem Jahr 2009 verbraucht werden. Zudem muss im Zuge der Sanierung eine neue Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien eingebaut werden, die mindestens 65 Prozent des Energiebedarfs deckt. Das kann bis zu 15.000 Euro bringen, die von einem Kredit über 150.000 Euro nicht zurückgezahlt werden müssen. Der Tilgungszuschuss kann sogar bis auf 37.500 Euro steigen, wenn ein Effizienzhaus 40 mit neuer Heizung entsteht. Ja, für die sogenannte Baubegleitung bei der Sanierung von Ein-, Zwei-, Doppel- oder Reihenhäusern ist ein KfW-Kredit bis zu 10.000 Euro möglich, wenn so ein Effizienzhaus entsteht. Die Hälfte – oder bis zu 5000 Euro – muss davon nicht zurückgezahlt werden, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. Mehr: Die Preise für Heizungsanlagen steigen unaufhörlich weiter

Immobilien: Gekürzte Förderung für Energieberatung – Was jetzt noch geht

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