Immobilienmarkt: So lukrativ ist derzeit ein Investment in Immobilien

Frankfurt. Höher, schneller, teurer: Diese Zeiten sind am deutschen Immobilienmarkt vorerst vorbei. Der Markt befindet sich im Abschwung, auch im zweiten Quartal dieses Jahres setzte sich die Preiskorrektur fort, wenngleich mit niedrigerer Dynamik. Für Käufer und Investoren bedeutet dies ein radikales Umdenken: Ein Investment in Betongold sorgt nicht mehr automatisch für steigende Werte.

Umso wichtiger ist es für Interessenten zu wissen, in welchen Segmenten sich ein Investment tendenziell noch am ehesten auszahlt. Eine umfangreiche Studie unter dem Titel „Wo Investieren sich noch lohnt“ versucht jetzt, darauf eine konkrete Antwort zu geben. Das Analysehaus Bulwiengesa hat dafür die Renditepotenziale aller großen Assetklassen im deutschen Immobilienmarkt untersucht: Büro, Wohnen, Handel und Logistik.

Berechnet wurde dabei die wahrscheinliche interne Verzinsung einer Investition in Bestandsobjekte bei einer Haltedauer von zehn Jahren. Das Ergebnis gibt einen Überblick, wo Investoren derzeit noch am ehesten Geld verdienen können. Wie lukrativ sind die wichtigsten Sparten?

1. Büroimmobilien: Renditetendenz aufwärts

Büroimmobilien gehören zu den Blockbustern für viele Investoren: Noch immer stellen sie die wichtigste Sparte im Gewerbeimmobilienmarkt dar. Doch der Sektor kämpft mit großen Problemen. Infolge des Trends zum Homeoffice stehen laut einer Studie weltweit so viele Büros leer wie nie zuvor. Die Leerstandsquote lag im ersten Halbjahr auf dem Rekordhoch, wie der Immobilienspezialist Jones Lang LaSalle (JLL) jüngst vorrechnete.